Johan Frisostraat 13

Wij mogen u deze ruime, comfortabele en karaktervolle, vrijstaand geschakelde woning met garage aanbieden, gelegen in een rustige en zeer gewilde woonomgeving met een landelijk karakter. Deze vrijstaande gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, is gebouwd in 1973 en staat op een perceel van 339 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m² . De woning is netjes onderhouden, zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over vloer-, raam- en muurisolatie. Nefit combiketel uit 2016. Energielabel: C.

De charmante woning is uw nieuwe thuis als u op zoek bent naar ruimte, comfort en privacy op een uitstekende locatie.

De woning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in een aangename, residentiële woonomgeving. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van rust en privacy, ideaal voor gezinnen. In de buurt wonen veel jonge gezinnen en zijn er uitstekende voorzieningen voor kinderen, waaronder een basisschool in het dorp en diverse sportfaciliteiten, zoals de hockeyclub, golfclub, voetbalclub,... Ook winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien biedt Cadier en Keer een goede verbinding met Maastricht, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving met de stad binnen handbereik.

De biedmethode in Bieden zonder biedtermijn. Zie onderaan de tekst de uitleg hiervan.

Einteilung
Erdgeschoss:

- Inkomhal met meterkast;
- Modern toilet, voorzien van een fonteintje;
- De woonkamer van ca. 44 m² heeft een open haard, dubbele tuindeur, vide en trap naar de eerste verdieping;
- Leefkeuken, keuken met tuindeur ca. 10m²;
- Separate kamer van ca 12m², uitstekend geschikt als kantoor, thuiswerkplek of slaapkamer.

Erste Etage:

- 4 Schlafzimmer;
- De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort.

Dachboden
- Zolder bereikbaar middels vlizotrap. C.V. combiketel. fijne ruime bergzolder.

Buitenruimte & tuin:

- Het huis heeft een ruime tuin aan de achter-, voor- en zijkant;
- De hoofdtuin ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een noordwestelijke oriëntatie;
- Separate houten tuinberging;
- De tuin is fraai aangelegd en klaar voor gebruik;
- Boven het terras hangt een uitdraaibaar zonnescherm;
- Ruime oprit met verwarmde garage, elektriciteit, water en een elektrische garagepoort.

Parkeren & extra voorzieningen:

De woning heeft een eigen oprit met plaats voor 2 auto's. Openbaar is mogelijk en gratis.

Bijzonderheden & extra informatie:
- Aantal slaapkamers: 5;
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²;
- Parkeergelegenheid: Ruimte voor 2 auto's op eigen oprit;
- Verwarming: Centrale verwarming met Nefit combiketel (2016);
- Garage: ca 26m² garage met witgoed aansluitingen ;
- Ligging: Rustig op een gewilde straat;
- CV ketel ca. 2016;

Maar hoe is het nu écht om hier te wonen? Wie kan dat beter vertellen dan iemand die de buurt zelf dagelijks ervaart? De buurvrouw deelt haar persoonlijke ervaring met het wonen in deze fijne omgeving en vertelt wat deze plek zo bijzonder maakt.

---> "Wij wonen met veel plezier in deze straat en begrijpen daarom heel goed waarom mensen hier graag blijven wonen. Het is een rustige, fijne en kindvriendelijke straat waar jong en oud op een natuurlijke manier samenleven. Kinderen spelen hier nog gezellig buiten met elkaar en er is altijd ruimte voor een praatje met de buren. Die betrokkenheid maakt deze straat voor ons bijzonder.
Door de verbeteringen in de buurt zijn er mooie ontmoetingsplekken ontstaan. Het speeltuintje wordt veel gebruikt door ouders en kinderen uit de omgeving en op het plein wordt volop gespeeld. Dat zorgt voor een gezellige en levendige sfeer, zonder dat het zijn rust verliest.
Wat wij zelf misschien nog wel het meest waarderen, is de ligging. Vanuit de straat wandel je zo de natuur in. Het bos ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot prachtige wandelingen richting Bemelen, Margraten en het Limburgse heuvelland. Tegelijkertijd ben je met de fiets binnen korte tijd in de stad. Die combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt het wonen hier uniek.
Voor ons voelt deze plek als buiten wonen met alle gemakken dichtbij. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je iedere dag kunt genieten van de prachtige omgeving."

Wilt u de ruimte en het comfort van dit huis zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in en laat u betoveren door de charme en het karakter van deze woning. U kunt contact opnemen met de makelaar voor meer informatie of om een afspraak te maken. Laat deze kans om uw droomhuis te bezitten niet aan u voorbijgaan. We zien ernaar uit u te ontmoeten op de Johan Frisostraat 13 in CADIER EN KEER.

Aanvaarding: in onderling overleg.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gekozen biedsysteem;

Bieden zonder biedtermijn
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de
gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder
biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een
bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een
bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar
en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in
het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek.
De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van
de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat
partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming.
Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een
schriftelijke koopovereenkomst.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.